مراحل خرید ملک در قبرس شمالی
خرید ملک در قبرس شمالی برای خارجی ها امکان پذیر است و مزایای زیادی از جمله اقامت، سرمایه گذاری بلند مدت و درآمد اجاره به همراه دارد. در این مقاله قصد داریم به طور کامل فرآیند خرید و فروش ملک در قبرس شمالی را توضیح دهیم.
مراحل خرید ملک در قبرس جهان
ابتدا پاها
انتخاب مشاور امن و حرفه ای است.
سرمایه گذار پس از دریافت مشاوره و جمع آوری اطلاعات، واحد مورد نظر را انتخاب می کند.
مشاوران ما در این مرحله پس از بررسی درخواست شما و با توجه به شرایط و بودجه، مناسب ترین ملک را برای سرمایه گذاری به شما پیشنهاد می کنند.
نکته مهم: انتخاب مشاور و وکیل مطمئن و قابل اعتماد یکی از مهم ترین نکاتی است که در سرمایه گذاری باید به آن توجه کرد.
مرحله دو
ترجمه های رسمی
قوانین فعلی برای خرید ملک در قبرس شمالی برای خارجی ها بسیار آسان است.
برای خرید ملک و سرمایه گذاری ابتدا به پاسپورت و گواهی عدم منشا بد نیاز دارید.
خارجی ها می توانند با خرید ملک یا آپارتمان یا پرداخت یک سوم قیمت کل ملک، اقامت موقت قبرس شمالی را دریافت کنند.
هر خارجی مجاز به خرید یکی از اقلام زیر است:
یک آپارتمان، ویلا یا زمین به متراژ یک دکیر (معادل 1338 متر مربع) در قبرس شمالی.
اما اگر قصد خرید بیش از یک ملک را دارید باید نیم درصد مالیات را بپردازید و سند ملک شما در اداره ثبت ثبت می شود و فقط می توانید مذاکره کنید.
دانه پا
از فرصت های سرمایه گذاری بازدید کنید
سرمایه گذار با دعوتنامه و مدارک لازم وارد قبرس شمالی می شود.
پس از ورود تیم میتاک هومز، آنها به استقبال مشتریان گرامی خود می روند و پس از اینکه مشتری محل اقامت و استراحت مورد نیاز را فراهم کرد، سفر و سرمایه گذاری در قبرس شمالی آغاز می شود.
نکته مهم: تیم Mithaq Homes هر پروژه و شرکت را بر اساس نیازهای شما بررسی می کند. و درخواست ها و بازدیدها به ترتیب اولویت آغاز خواهد شد.
علاوه بر این، برنامه تور شامل بازدید از مراکز گردشگری، مراکز تفریحی، رستوران ها و همچنین آشنایی با شرایط محیطی قبرس شمالی می باشد.
در صورت درخواست سرمایه گذار، ملک تضمین شده طبق شرایط شرکت ساختمانی قابل تغییر می باشد.
مرحله چهارم
پرداخت مبلغ رزرو (بیعانه)
ملک شما به نام شما در لیست شرکت های ساختمانی ثبت می شود و از شما برای ورود به قبرس شمالی دعوت می شود
معمولا برای رزرو ملک مورد نظر شما بین 1000 تا 5000 هزینه دریافت می شود و برای پرداخت ودیعه به شما رسید رسمی داده می شود. البته مدت زمان مشخصی برای تعداد رزرو ملک شما توسط شرکت ساختمانی در نظر گرفته می شود که اغلب یک ماه در نظر گرفته می شود و در این مدت باید حداقل یک سوم ارزش ملک را پرداخت کنید. .
نکته مهم: شرکت های عضو اتحادیه املاک حق دارند پرداخت شما را به صورت رسمی تایید کنند و در صورت بروز مشکل از نظر قانونی در قبال شما مسئولیت دارند.
یکی از مزایای خرید ملک در قبرس شمالی پرداخت اقساطی با شرایط بازپرداخت بدون بهره 2 تا 7 ساله است. البته در صورت پرداخت کل مبلغ خرید می توانید از تخفیف مربوطه بهره مند شوید.
سطح پنجم
قرارداد
پس از اتمام بازدید و مشاوره نهایی و همچنین پس از انتخاب سرمایه گذار، قرارداد خرید به صورت رسمی منعقد می شود.
هنگام ادامه فرآیند خرید، قرارداد کتبی باید در دفتر اسناد رسمی قبرس شمالی ثبت شود، حق تمبر مورد نیاز برای ثبت قرارداد معادل 0.5 درصد ارزش ملک است.
شرح قرارداد:
طبق معمول، قرارداد ملک شما در سه نسخه به زبان های انگلیسی و ترکی، یک نسخه به شرکت ساختمانی، یک نسخه برای خریدار و یک نسخه برای ثبت در سیستم های دولتی قبرس تنظیم شده است.
شرایط قرارداد شامل:
یک جامعه مفید
زمان تحویل پروژه
شرایط پرداخت
جزئیات ملک
کشور مبدا
تعیین میزان مالکیت مشتری (قدرالشام) نسبت به کل پروژه
جزئیات سازنده
مشخصات کامل خریدار
مجوز صادر شده توسط کابینه وزیران دولت قبرس